1 ноября 2013 года Владимирским областным судом совместно с Владимирским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» проводится круглый стол на тему «Практика применения законодательства об участии в долевом строительстве объектов недвижимости».
В нашей области долевое участие в строительстве получило широкое распространение. Застройщики привлекают денежные средства дольщиков и на эти средства строят многоквартирные дома, после чего квартиры в домах переходят в собственность дольщиков. В условиях растущих цен на недвижимость подобная форма обеспечения жильем для граждан является удобной, поскольку они получают возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства, а после окончания строительства дома квартиры в нем существенно дорожают.
Однако на строительном рынке находятся так называемые «недобросовестные застройщики», которые, получив денежные средства граждан, нарушают сроки строительства, заключают договоры долевого участия в отношении одного и того же объекта сразу с несколькими дольщиками, внедряют альтернативные схемы привлечения инвестиций для строительства многоквартирных домов в обход действующего законодательства.
Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», вступивший в силу с 1 апреля 2005 года.
За время действия указанного закона судами Владимирской области восстановлены нарушенные права многих «обманутых дольщиков» — граждан, инвестировавших денежные средства в строительство жилья, но столкнувшихся с недобросовестными застройщиками.
Несмотря на неоднозначность некоторых положений законодательства, в судах области сложилась единая судебная практика применения законодательства об участии в долевом строительстве объектов недвижимости, которая предлагается к обсуждению на круглом столе.
Анализ статистики рассмотрения районными (городскими) судами Владимирской области дел по спорам, возникающим в связи с участием в долевом строительстве, свидетельствует о том, что с каждым годом количество дел данной категории снижается. Если в 2011 году было рассмотрено 227 дел, то в 2012 – 77 дел, а за 9 месяцев 2013 года – 46 дел. Указанная динамика говорит о том, что предпринимаемые законодателем меры по защите прав дольщиков, последовательная работа органов исполнительной власти по контролю за исполнением законодательства, а также деятельность судов по защите прав дольщиков оказывают профилактическое воздействие на застройщиков, способствуют включению отношений между застройщиками и дольщиками в правовое поле.
На круглом столе предлагается обсуждение, в частности, следующих актуальных вопросов:
— подведомственность и подсудность споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве;
— действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» во времени;
— государственная регистрация договора участия в долевом строительстве;
— рассмотрение требований участников долевого строительства о взыскании неустойки, возмещении убытков, признании правоотношений возникшими из договора участия в долевом строительстве и осуществлении государственной регистрации договора, признании права собственности, компенсации морального вреда, расторжении договора участия в долевом строительстве и признании его недействительным и др.;
— уступка права требования по договорам участия в долевом строительстве;
— применение Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим в связи участием в долевом строительстве объектов недвижимости.
В работе круглого стола примут участие судьи Владимирского областного суда, районных (городских) судов области, Арбитражного суда Владимирской области; представители прокуратуры Владимирской области; члены Владимирского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России»; представители департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, строительных организаций, научные работники.
Для освещения работы круглого стола приглашаются представители средств массовой информации.
По итогам круглого стола будут опубликованы материалы выступлений.
