В числе многочисленных изменений, которые были внесены в порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», необходимо отметить положения, согласно которым правообладатель имеет возможность подать заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.
Данная новация призвана повысить гарантии законных прав и интересов участников рынка недвижимости, уменьшить число мошеннических действий в области заключения сделок с объектами недвижимого имущества.
Предшествующий правообладатель объекта недвижимости получил возможность заявить возражение в отношении зарегистрированного права. Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в ЕГРП на основании его заявления.
Предшествующим правообладателем является любое лицо, обладавшее соответствующим объектом недвижимого имущества на каком-либо праве (то есть не только прежний правообладатель, но и все правообладатели до него).
В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации государственная пошлина уплачивается только за совершение юридически значимых действий, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ).
НК РФ не предусматривает взимание государственной пошлины за такое действие, как внесение в ЕГРП записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, при обращении лица с соответствующим заявлением – государственная пошлина не взимается (до внесения соответствующих изменений в налоговое законодательство Российской Федерации).
