В Октябрьский районный суд г.Владимира обратился ФИО с исковым заявлением к ТСЖ о возмещении материального вреда.
В обоснование иска указано, что ФИО является собственником квартиры № .. в доме … по ул. ….в г. Владимире. Управляющей компанией, которая обслуживает указанный дом, является ТСЖ №…, на которую законом и уставом ТСЖ возложена обязанность следить за техническим состоянием дома, в частности крыши. С 2011 года в доме протекала крыша над квартирой истца, в следствии чего имеются технические повреждения в виде следов высохшей влаги, повреждения внутренней отделки. Как следует из заключения специалиста № … на ремонт и устранение технических повреждений ему потребуется …руб. ФИО неоднократно обращался в администрацию ТСЖ об устранении протечки и ремонте крыши, но все обращения остались без внимания. При этом истец регулярно оплачивает платежи на ремонт дома. Таким образом, в результате бездействия ТСЖ ему причинён материальный ущерб.
Решением Октябрьского районного суда г.Владимира от 02.12.2013 г. (судья Изохова Е.В.) исковые требования ФИО удовлетворены в полном объеме.
Данная позиция суда основана на следующем.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Управление комплексом недвижимого имущества и обеспечение эксплуатации означают (в числе прочих) надлежащее содержащие общего имущества.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.
Пунктом 2 названных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.
В силу п. 11 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Согласно п/п «б» п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры № .. в доме …по ул. …в г. Владимире. ТСЖ № … является управляющей компанией, которая обслуживает указанный дом, и на которую законом и уставом ТСЖ возложена обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Из пояснений сторон следует, что с 2011 года в доме протекала крыша над квартирой истца.
Ххх г. по инициативе ТСЖ было проведено общее собрание, на котором были утверждены стоимость капитального ремонта кровли, фасада, розлива ХВС и ГВС многоквартирного дома.
Ххх г. по инициативе председателя ТСЖ было проведено общее собрание, на котором был утвержден порядок капитального ремонта и виды работ, включая ремонт кровли. В июле 2012 года был проведен ремонт кровли.
Вследствие протекания крыши, в квартире истца образовались технические повреждения в виде следов высохшей влаги, повреждения внутренней отделки.
Согласно акта протечки потолка спальни и зала квартиры №… (5 крайний этаж), составленного ххх г. комиссией, в т.ч. с участием члена правления ТСЖ, установлена протечка в механических швах на стыках с козырьком крыши, на стыке между залом и спальней. Подтеки сухие, протечка произошла в декабре 2011г.
Как следует из заключения специалиста № … от ххх года стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры №.. дома №…по ул. … в г. Владимире, пострадавшей в результате пролива (залива), составляет с учетом НДС ххх руб.
Оспаривая указанную сумму ущерба, сторона ответчика вместе с тем не представила суду надлежащих доказательств причинения ущерба в меньшем размере. Представленная со стороны ответчика справка ООО «….» о том, что общая стоимость восстановительных работ в квартире истца составляет ххх руб., не может быть принята во внимание судом как допустимое доказательство, ввиду отсутствия данных о том, что лицо, оценившее размер ущерба, обладает специальными познаниями в области такой оценки.
Напротив, представленное истцом заключение принимается судом во внимание, поскольку не установлено оснований не доверять указанному заключению, оценщик обладает специальными познаниями в исследуемой области, высшее техническое образование, квалификацию инженера-строителя, имеет стаж экспертной работы, доказательств его заинтересованности в указанном деле не имеется. Отсутствие в заключении свидетельства о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков, а также свидетельства о страховании ответственности оценщика не является основанием для непринятия его судом.
От проведения по настоящему делу судебной экспертизы ответчик отказался.
Доводы ответчика о том, что судом не установлена причинная связь между противоправным поведением ТСЖ № …и наступлением вреда истцу, а, следовательно, не установлена и вина ТСЖ в причинении вреда имуществу истца, не могут быть учтены, поскольку в нарушении требований ч. 2 ст. 1064 ГК РФ, в силу которой обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении вреда лежит на лице, причинившим вред, ТСЖ каких-либо относимых и допустимых доказательств в подтверждение отсутствия вины ответчика в причинении ущерба имуществу истца, а также того, что ущерб имуществу подстроен самим истцом, не представило.
Ввиду того, что причиной образования ущерба послужило ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязанности по надлежащему содержанию которой лежат на ответчике, то исковые требования ФИО суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Апелляционным определением гражданской коллегии Владимирского областного суда указанное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Пресс-служба Октябрьского районного суда г. Владимира
